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答：商品房和经济适用住房均颁发《中华人民共和国房屋所有权证》。本质上，它们之间没有区别。它们都是购房者拥有房屋所有权的合法书面文件。他们的财产权受到相应国家法律法规的保护和规范。只是在使用和交易方面就有不同了。对于已居住5年的经济适用住房，业主现在可以按当前市场价格出售，但出售后，业主必须按房屋成交额的10%支付综合地价。对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，真正需要出售这种经济适用住房的业主只能以不高于购买时单价的单价出售，只能卖给符合经济适用住房购买条件的家庭或政府有关部门购买。 要是是经适房，会在不动产登记证上附注那栏注明是经适房的，如果不是写的，则是一般商住楼。

答：工业房过户需要什么税费 （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单下的部分，按 （三）卖双方各承担一半； （四）契税：买方缴纳；